Realizzazione di complesso produttivo Comune di Pontedassio
Realizzazione di complesso produttivo su area sita nel Comune di Pontedassio
Anno di ultimazione 2010
Committente: Magazzini Valle Impero spa – Categoria Prevalente OG1 – Importo Lavori 13.000.000 €
CATEGORIA INTERVENTO : Realizzazione di nuovo complesso produttivo, in variante al Piano Territoriale di Coordinamento Pesistico delle Regione Liguria
L’area oggetto dell’intervento risulta sita nel comune di Pontedassio, all’interno del bacino del Torrente Impero, nella parte a monte del nucleo abitato, all’interno della fascia di territorio che si estende per circa dieci Km dall’area a sud del nucleo abitato del Comune di Pontedassio sino all’area a nord del nucleo abitato del Comune di Chiusavecchia, secondo la direttiva dello stesso torrente; essa risulta inserita in una parte di territorio già fortemente caratterizzata da insediamenti industriali, all’interno del principale sistema viario di collegamento del litorale con il Piemonte, in prossimità dello svincolo di uscita della nuova Statale 28.
Questa parte di territorio, ha assunto negli anni una sempre più evidente connotazione di carattere industriale produttivo e di terziario, proprio per la sua posizione di connubio tra la vicinanza della fascia costiera ed i collegamenti verso il nord Italia, aumentando sempre più quelle sinergie che hanno portato all’incremento delle urbanizzazioni presenti e di prossima realizzazione.
Sulla base delle suddette considerazioni ed alla conformazione morfologica del sito di intervento, il progetto ha perseguito l’obbiettivo di ottenere il miglior inserimento possibile nel sito delle importanti volumetrie previste in realizzazione. Posizionato nella parte a valle del lotto, il nuovo insediamento risulta costituito da una composizione di due volumi, disposti su due livelli per un altezza totale di 10 ml, distribuiti lungo l’asse sud-nord, dotati nel loro intorno delle urbanizzazioni e delle pertinenze necessarie.
I volumi di progetto si sviluppano infatti secondo composizioni volumetriche differenti, sfalsati planimetricamente nei due livelli e separati tra loro da volumetrie articolate a terrazzamento, al fine di seguire il più possibile la morfologia del sito, cercando di diventare parti stesse di territorio anche attraverso l’utilizzo dei piani di copertura come giardini pensili, spazi pubblici destinati a parcheggio, ed in parte quali aree pertinenziali alle attività stesse.
Il fabbricato è costituito da un volume di circa mc 85.000, generato da un ingombro planimetrico di mq 10195, sfalsato planimetricamente nei due livelli, a formare i due piani di progetto, rispettivamente di mq 9350 e mq 7710, per una superficie complessiva lorda di mq 17.060.
Riepilogo dati generali
Superficie Totale lotto S.U.A. zona DM mq. 30.946
Rapporto di copertura 33% della superficie del lotto
Altezza massima 10 ml
Superficie coperta realizzabile mq 30946 x 0.33 = mq 10.212
Volumetria realizzabile mq 10.212 x 10 ml = mc. 102.120
Superficie coperta in progetto mq 10195
Volumetria in progetto mq 9.350 x 5 ml + mq 7.400 x 5 ml + mq 310 x 3 ml = mc. 84.680
Superficie totale lorda di progetto mq 17060
Di cui:Superficie con destinazione artigianale mq 16820
Superficie totale altre destinazioni (vani scala) mq 240
TOTALE SUPERFICIE LORDA mq 17060